Обманутые дольщики ЖК "Балашиха-Сити" (Новое Измайлово)


Этот сайт создан для следующих целей:

1. Объединение семей дольщиков, ставших жертвой квартирных махинаций в ЖК "Балашиха-Сити" в 2013г.

2. Призыв к Властям и общественности помочь нам в этой трагедии.

3. Предостережение людей иметь деловые отношения с семьей Букатовых (в частности, с Букатовым Борисом Олеговичем и его дочерью Букатовой Ангелиной Борисовной). По нашему убеждению, эти люди причастны к мутной схеме, в результате которой наши семьи в 2013 году остались без квартир и потеряли большие деньги. Детали ниже.

В 2012-2013г. в ЖК «Балашиха-Сити» проходила смена застройщика.
Борис Букатов, являлся руководителем компании, позиционирующей себя партнером нового застройщика ФСК «Лидер». Его компания «ВМП Партс» в 2013 году заключала сделки по квартирам в ЖК "Балашиха-Сити", вводя людей в существенное заблуждение. На деле Букатов избавлялся от «мертвых» активов своей компании за счет договоров с привлекаемыми дольщиками, пользуясь ситуацией с новым застройщиком.

В итоге несколько семей с маленькими детьми остались без квартир и денег, а сам Букатов не желает вести каких-либо переговоров по разрешению ситуации!

Предыстория

В 2013 году, поддавшись рекламе (кто рекламе с сайта компании Букатова (или скрин), кто прямым агитациям сотрудников компании «ВМП Партс»), мы приобрели квартиры в ЖК «Балашиха-Сити» (сейчас "Новое Измайлово" ), в 1 и 2 корпусах. Ситуация была такова, что в это время на смену старому застройщику "ВМП Инвест" пришел новый - "ФСК Лидер". Подчиненная и действовавшая по доверенности Букатова сотрудница "ВМП Партс" Лещенко Екатерина являлась по совместительтсву и сотрудницей "ФСК Лидер", принимала клиентов в офисе «Лидера» и уверяла, что скоро начнется переоформление квартир на «Лидер», а пока покупатели могут заключить договор с "ВМП Партс", мол, это компания-партнер «Лидера» (что подтверждалось и на сайте компании Букатова (или скрин).

Поскольку договоры заключались в рамках 214-ФЗ с гос. регистрацией (т.е. вроде как под контролем государства), подписывал их лично ген. директор и основной учредитель ООО "ВМП Партс" Букатов Борис Олегович (информация из выписки), который позиционировал свои компании как партнер нового застройщика ФСК «Лидер», а сделку вела сотрудница ФСК «Лидер» и «Лидер» уже активно достраивал данный ЖК, дольщики доверялись им, подписывали договоры и оплачивали.

Кроме того, за каждую квартиру сотрудники «ВМП Партс» брали вначале еще и сумму за переуступку – 200 000р, но почему-то эти деньги они требовали наличными под расписку (пример), причем с условием невозврата в случае отказа от сделки (на момент сделки дольщики мало придавали этому значение, но в последствие это оказывалось рычагом против них).

Кульминация

Шло время, но достройки наших корпусов так и не было. Сотрудница "Лидера", действовавшая по доверенности Букатова, нас успокаивала, мол, ждите, все будет. На просьбы связать нас с руководителем Букатовым нам отвечали отказом. Мы стали поднимать вопрос о расторжении договоров и о возврате наших средств, однако ничего не добились.

Кое-кто из дольщиков подал в суд и признал сделку недействительной. Суд справедливо определил, что компания под руководством Букатова вводила дольщиков в существенное заблуждение (см. судебное определение). Однако взыскать с компании-прокладки «ВМП Партс» ничего не удалось, видимо Борис Букатов все заранее продумал, на фирме ничего нет.

Мы объединились и стали разбираться в ситуации. Выяснили, что компания "ВМП Партс" приобрела права на данные квартиры у компании-предыдущего застройщика «ВМП Инвест», а та, в свою очередь, на данный момент проходит процедуру банкротства на завершающей стадии. И что компания Букатова «ВМП Партс» является кредитором в рамках данного банкротства еще с 2012г. (см. судебное определение).

Юристы нам пояснили, что на этой стадии в рамках арбитражного законодательства мы невольно становимся кредиторами-правопреемниками компании «ВМП Партс» и можем получить только деньги, вырученные после торгов, в размере около 10-20% от изначально заплаченных средств...

Мы считаем, что компания «ВМП Партс» и сотрудница ФСК «Лидер» Лещенко (действовавшая по доверенности Букатова) ввели нас в существенное заблуждение, продав квартиры в 1 и 2 корпусах ЖК "Балашиха-Сити"! По сути, прикрываясь связями с новым застройщиком, компания Букатова расчетливо использовала незнающих всей ситуации и законов дольщиков для вывода своих «мертвых» банкротных активов по хорошей цене. И Букатову абсолютно все равно, что в результате этих махинаций семьи с детьми остались без квартир и денег!

Бизнес вместе с дочкой. Ангелина Букатова

К описанной схеме Бориса Букатова по выводу активов его дочь Букатова Ангелина Борисовна присоединилась позже, уже в рамках арбитражного процесса.

На момент близости торгов по банкротству в 2015 году компания-кредитор Букатова «ВМП Партс» еще не успела распродать все свои квартиры дольщикам - физ. лицам путем ввода в заблуждение. Оставались нераспроданными еще 13 квартир.

Принимая участие на собраниях кредиторов, руководитель «ВМП Партс» скорее всего понимал, что скоро состоятся торги, цена за 2 дома будет минимальной (официальная дата сообщения о торгах в сентябре 2015г.) и нужно опять-таки максимально выгодно вывести оставшиеся 13 квартир, опять же пользуясь любыми лазейками в законе и, опять же, абсолютно наплевав на потери других людей из-за этих действий.

Согласно Арбитражному законодательству (ст. 201.9 закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

  1. в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;
  2. во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
  3. в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
  4. в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Как нам позже разъяснили юристы, по сути, сами кредиторы получают выплаты именно в рамках 3 и 4 очередей. Сначала идет погашение 3-ей очереди – граждан-дольщиков, в том числе и нас, как обманутых дольщиков, честно оплативших договоры и невольно ставших кредиторами в этом банкротном процессе. А затем уже из оставшихся средств производятся расчеты с кредиторами – юр. лицами (4-я очередь), в том числе с «ВМП Партс».

Но Борис Букатов и его дочь Ангелина Букатова, решая свои финансовые вопросы, совсем не побрезговали еще раз ущемить финансово дольщиков, итак уже потерявших квартиры и деньги по намерению компании Букатова. И сразу после торгов, состоявшихся 23 октября 2015г (когда конкурсный управляющий уже определил конкурсную массу) Букатовы подали 28 октября заявление о правопреемстве этих оставшихся у кредитора-юр.лица «ВМП Партс» 13 квартир в пользу дочери учредителя - Букатовой Ангелины: см. судебное определение.

Таким образом, требования за эти 13 квартир от «ВМП Партс» (4-я очередь) резко перешли в пользу дочери. Ангелина Букатова решила «ворваться» в 3-ю очередь кредиторов (где были требования обманутых дольщиков) на основании двух подозрительных 2-страничных договоров (раз, два), по которым она внезапно «покупает» у фирмы отца 13 оставшихся квартир за пару месяцев до объявления о торгах. Примечательны следующие детали из судебного определения и ее договоров:

  1. Букатова Ангелина «покупала» квартиры из расчета цены 20 000р за 1 кв. метр (т.е. в разы меньше, чем платили обманутые дольщики в 2013), однако по суду требовала погашения из расчета 50 000р за 1 кв.м.
  2. К моменту заключения этих договоров генеральный директор «ВМП Партс» был заменен с Бориса Букатова на некоего Карева Г.В. – полагаем, с целью не «засветить» в договоре перед судьей арбитражного процесса очевидное правопреемство от папиной фирмы в пользу дочери-физ.лица.

Это правопреемство в пользу дочери было предпринято Букатовыми с очевидной целью получать деньги при распределении конкурсной массы не в своей законной 4-й очереди (как кредитора-юр.лица «ВМП-Партс»), а уже в рамках 3-й очереди (как гражданина - участника строительства), тем самым жестко подвинув финансово всех остальных дольщиков, кто честно оплатил договоры и уже итак потерял из-за компании Букатова квартиры и деньги.
К сожалению, мы узнали об этих махинациях слишком поздно.

Между прочим, сумма, которую они хотели вывести на Ангелину Букатову, составляет почти 90 млн. рублей (источник: судебное определение).

Вот такой семейный «бизнес» по выводу активов.

Будьте очень осторожны при взаимодействии с этими людьми!



"Новая Площадь". Денис Семыкин

На сайте Букатова «Новая площадь» (входит в холдинг ВМП, о чем неоднократно писала пресса) проект по ЖК "Балашиха-Сити" был рекламно анонсирован:
http://newsquare.ru/projects/zhiloj_rajon_balashihasiti/
(скрин, если они это потрут).

Т.е. в том числе через Интернет привлекали дольщиков.

А вот и руководители «Новой Площади»: http://newsquare.ru/company/management/ (скрин, если они это потрут). Партнеры Букатов и Семыкин. Второй (Семыкин Денис Владимирович), как мы позже узнали, являлся генеральным директором "ВМП Инвест", который переуступил квартиры в пользу "ВМП Партс", когда дела у "ВМП Инвест" пошли плохо. Связь очевидна.

На этой же странице (или скрин) видно, что ФСК «Лидер» они позиционировали главным партнером.



Суть их схемы

Борис Букатов наотрез отказывается с нами общаться (скрывается), и мы подозреваем, изучив все данные, что схема была следующей:

  1. В середине 2000-х годов партнеры Букатов Б.О. и Семыкин Д.В. решают заняться девелоперским бизнесом, что освещалось в широкой прессе.
  2. 2010 году, понимая, что компания не справляется со строительством и реализацией своего единственного ЖК «Балашиха Сити» и близится к банкротству, партнеры решают перед банкротством вывести оставшиеся активы с застройщика ООО «Ви Эм Пи Инвест» (рук. Семыкин Д.В.) на фирму-посредник ООО «ВМП Партс» (рук. Букатов Б.О.) – по ДДУ №С-649/1 от 01.08.2010. Видимо, для цели дальнейшей реализации этих «мертвых» квартир уже через «чистую» компанию Букатова «ВМП Партс».
  3. В 2011 году начинается процедура банкротства ООО «Ви Эм Пи Инвест», которую инициирует администрация г.Балашихи (см. определение арбитражного суда).
  4. Однако к тому времени стройка уже началась, и у ООО «Ви Эм Пи Инвест» были обязательства перед дольщиками, купившими квартиры ранее. В связи с этим в 2011-2012 годах решался вопрос о приходе нового застройщика, который взял бы все обязательства на себя и достроил бы данный ЖК. Таким застройщиком оказался ФСК «Лидер», который добросовестно выполнил свои обязательства перед старыми дольщиками еще в 2012 году и на данный момент является официальным застройщиком данного ЖК.
  5. В 2012 году компания Букатова «ВМП Партс» заявляется в реестр кредиторов в процессе банкротства компании его партнера Семыкина «Ви Эм Пи Инвест» (см. определение арбитражного суда от 10.12.2012) и, будучи кредитором и участником собрания кредиторов, понимает всю ситуацию изнутри, в том числе нерадужные перспективы его заранее выкупленных у банкрота в 2010г. активов – десятков квартир.
  6. В 2013 году люди, заинтересованные в покупке жилья в г.Балашиха, изучают в Интернете предложения, натыкаются на рекламу по данному ЖК, в частности информацию на форумах Балашихи от сотрудницы ФСК «Лидер» Екатерины Лещенко и рекламу на сайте компании Букатова и Семыкина «Новая Площадь» (это данные из веб-архива, в фервале 2017г. Букатов убрал сайт, видимо пытаясь замести следы).
  7. Далее дольщик приглашался на встречу к сотруднице «Лидера» Лещенко, которая действовала по доверенности Бориса Букатова (см. шапку гарантийного письма) и обещала их схему: сначала договоры заключаются якобы с партнером «Лидера» - компанией Букатова «ВМП Партс» (показывались права на квартиры), а затем переводятся на «Лидер». Договоры заключались по 214-ФЗ с гос. регистрацией, т.е. якобы под контролем государства.
  8. Дольщик вносил оплату на р/с фирмы Букатова «ВМП Партс», договоры регистрировались в Росреестре сотрудниками «ВМП Партс» (как они это проворачивали на завершающей стадии банкротства – отдельная загадка).
  9. PROFIT !!! Ловушка захлопывается

Затем шло время, обещанных переводов договоров на «Лидер» не происходило, и дольщики постепенно понимали, во что были втянуты. Но поздно – деньги заплачены, с фирмы-прокладки через суд взять нечего (некоторые пытались - суд признавал сделку недействительной, но взыскать ничего не удавалось), а дольщик по его договорам автоматом юридически попадал в арбитражный процесс по банкротству предыдущего застройщика «Ви Эм Пи Инвест» в качестве нового кредитора (как вынужденный правопреемник кредитора-компании Букатова «ВМП Партс»). Таким образом, дольщики лишались квартир и получали в рамках банкротного процесса спустя несколько лет суммы в разы меньше от тех, что они изначально платили в пользу компании Букатова «ВМП Партс».

Кроме того, эти выплаты выходили еще меньше из-за правопреемства компании Букатова в пользу его дочери – Букатовой Ангелины.

Кто в итоге оставался в выигрыше после всех этих махинаций? Очевидно, семья Букатовых.

Будьте очень осторожны при взаимодействии с этими людьми! Они имеют в арсенале профессиональных юристов и действуют очень хитро, используя все возможные лазейки в законе.

В результате наши семьи остались без квартир и денег! Среди нас есть ветераны боевых действий в Чечне, семьи с грудными детьми, беременные жены! На данном этапе вот уже третий год мы пытаемся добиться справедливости по данной проблеме. Ситуация для дольщиков очень тяжелая.


Встреча с представителями «Лидера»

Мы написали президенту ФСК «Лидер» Воронину В.А. об этой ситуации. Вскоре встретились с юристами «Лидера» и те нам сообщили, что Букатов так же нарушил свои договоренности и с ФСК «Лидер» по этим 1 и 2 корпусам ЖК «Балашиха-Сити».

Если Вы представитель Власти, то просим Вас не остаться равнодушным и посодействовать в решении данной ситуации!

Если Ваша семья тоже стала жертвой этой ситуации, просьба связаться с нами:

.

Наши контакты